Beschrijving
Ruime en verrassend ingedeelde eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen, carport en vrijstaande houten berging. Op een rustige locatie in de groene en kindvriendelijke wijk Batau Zuid ligt deze royale tussenwoning met een woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een verzorgde badkamer, energielabel C, een Intergas HRE cv-ketel, een carport, een vrijstaande houten berging in de voortuin en een ruim 9 meter diepe achtertuin op het westen. Een ideale gezinswoning met volop ruimte voor wonen, werken en hobby's.
De wijk Doorslag staat bekend om haar groene karakter, rustige woonerven en voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Kauwenhof, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het St. Antonius Ziekenhuis en diverse speelgelegenheden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes in de wijk. Via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn Utrecht, Amsterdam, Den Bosch en andere steden snel bereikbaar.
Indeling.
Begane grond:
In de voortuin bevinden zich de vrijstaande houten berging en de carport. Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en geeft via openslaande deuren toegang tot de ruim 9 meter diepe achtertuin op het westen met overkapping.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Via een luik is de bergvliering bereikbaar. Er zijn op deze verdieping twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim bemeten en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van ene grote dakkapel en daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten onder de schuine kap.
Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers, een carport en een diepe achtertuin op het westen;
- Gelegen in de wijk Doorslag;
- Veel bergruimte op de tweede verdieping en achter de knieschotten;
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk;
- Nabij winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
- Er zijn 2 laadpalen in de straat om een elektrische auto op te laden;
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A12 en A27;
- Verwarming en warm water via een Intergas HRE cv-ketel;
- Het gehele dak is in 2023 vervangen;
- De woning heeft een definitief energielabel C.
