Property photo 0 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 1 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 2 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 3 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 4 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 5 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 6 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 7 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 8 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 9 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 10 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 11 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 12 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 13 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 14 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 15 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 16 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 17 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 18 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 19 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 20 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 21 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 22 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 23 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 24 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 25 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 26 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 27 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 28 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 29 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 30 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 31 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 32 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 33 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 34 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 35 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 36 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 37 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 38 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 39 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 40 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 41 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 42 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 43 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 44 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 45 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 46 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 47 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 48 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 49 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 50 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 51 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 52 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 53 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 54 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 55 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 56 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 57 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 58 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 59 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 60 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 61 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 62 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 63 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 64 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 65 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 66 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 67 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 68 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 69 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 70 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 71 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 72 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 73 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 74 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 75 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 76 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 77 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 78 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 79 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 80 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 81 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 82 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 83 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 84 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 85 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 86 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 87 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 88 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 89 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 90 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 91 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 92 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 93 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 94 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 95 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 96 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 97 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 98 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 99 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 100 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 101 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 102 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 103 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 104 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 105 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 106 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 107 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 108 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 109 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 110 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 111 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 112 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 113 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 114 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 115 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 116 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel Property photo 117 - Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel
Verkocht onder voorbehoud: Hogeweg 44, 6659 AJ Wamel
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 415 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 725.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

BIJZONDER OBJECT! Aan een doorgaande weg, doch rustig gelegen nabij de kern van het liefelijke dorp Wamel (Gemeente West Maas en Waal) tref je dit multifunctionele en zeer ruime WOON-WERK PAND met separaat kantoor, dubbele garage, een vrijstaande bungalow in de tuin, een houten tuinhuis, plantenkas etc. Voor de lokale bevolking is het pand bekend als de praktijk van de huisarts. De maatvoering... Meer informatie
  • Kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1973
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 15 oktober 2020
    Alle kenmerken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06352
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 15 oktober 2020
Laatste wijziging Vrijdag 20 november 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 415 m²
Inhoud 1.800 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 46,2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 24,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 42,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Wamel F 1534 Wamel F 1534
Perceeloppervlakte 3.275 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

BIJZONDER OBJECT! Aan een doorgaande weg, doch rustig gelegen nabij de kern van het liefelijke dorp Wamel (Gemeente West Maas en Waal) tref je dit multifunctionele en zeer ruime WOON-WERK PAND met separaat kantoor, dubbele garage, een vrijstaande bungalow in de tuin, een houten tuinhuis, plantenkas etc. Voor de lokale bevolking is het pand bekend als de praktijk van de huisarts. De maatvoering van het geheel is riant te noemen: totaal gebouwd volume meer dan 1.800 m3 en het gebruiksoppervlak beslaat meer dan 415 m2! Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 3.275 m2 eigen grond met een zeer fraaie, parkachtig aangelegde, gevarieerde en zeer goed onderhouden tuin.

Dit object is vanwege zijn opzet zeer breed inzetbaar en geschikt voor een grote doelgroep: een gezin met veel kinderen, mensen met een bedrijf of beroep aan huis, dubbele bewoning voor inwonende ouders, bed-and-breakfast of gewoon een stel dat het heerlijk vindt om heel veel ruimte te hebben! De woning is in de seventies gebouwd met liefde en oog voor detail, onder gebruikmaking van degelijke materialen. In de loop van het gebruik is er door de huidige, eerste eigenaren zeer regelmatig onderhoud gepleegd en derhalve is de staat van onderhoud keurig te noemen! Inpandig zul je verrast zijn door de royaal bemeten ruimtes, de verrassende doorkijkjes en het ruimtegevoel in het algemeen; dit is een woning om vele jaren van te genieten door u en uw naasten.

Via een corridor bereik je een prima KANTOORRUIMTE die onderverdeeld is in een 5-tal kantoorkamers en met een eigen ontvangsthal. Voor het kantoor ligt een eigen oprit die voldoende parkeerruimte biedt om uw gasten of cliënten te ontvangen op het eigen perceel.

Achter op het zeer royale en fraai aangelegde perceel bevindt zich een VRIJSTAANDE STENEN BUNGALOW van ca. 6 x 10 meter die u ruimte biedt voor een fijne thuiswerkplek, een separate woning voor uw kinderen of een bed-and-breakfast bijvoorbeeld.

Voor de woning ligt eveneens een grote oprit die plaats biedt aan meerdere auto's en hier treft u tevens een groot houten tuinhuis en een plantenkas.

Wamel is een rustig dorp in het hart van het land van Maas en Waal met ca. 2.500 inwoners, het is gelegen aan de rivier De Waal, direct tegenover het regiocentrum Tiel dat per fiets/voetveer bereikbaar is of op enkele autokilometers. Het dorp Wamel biedt een buurtsupermarkt (500 m), een kinderboerderij, de indoor-speeltuin “Wamelland” (250 m), een kapper, twee basisscholen, een peuteropvang en buitenschoolse opvang. Sport kan er bedreven worden bij de lokale tennisclub en de voetbalvereniging. Op zeer korte afstand ligt het dorp Beneden-Leeuwen dat een zeer goed voorzieningenniveau en een zeer uitgebreid winkelbestand kent, o.a. met een Lidl, Jumbo en een Aldi. Via de Van Heemstraweg bent u spoedig in Nijmegen.

De omgeving van Wamel, het mooie Land van Maas en Waal, is zeer fiets- en wandelvriendelijk met mooie routes over de dijken en langs de uiterwaarden en stranden van de Maas en de Waal.

Indeling

Beknopte omschrijving, meer details treft u op de bijgaande tekeningen en foto's, entree, hal, trapopgang, toilet, woonkamer, eetkamer, zitkamer met wanden in schoon-metselwerk en betimmerde plafonds, deels met schuine kap, schuifpuien naar terrassen en een gashaard met prominente schouw, halfopen keuken met u-vormige opstelling v.v. een granieten blad en inbouwapparatuur van de merken Miele en Bosch, via een achterhal komt u in de bijkeuken met toegang tot een huiskelder met stahoogte en naar achteren komt u in een serre met eigen keukenblok waar u heerlijk kunt genieten van de parkachtige tuin met zeer volwassen bomen. Tevens kunt u vanuit deze hal de dubbele garage bereiken met stookruimte en een vliering welke toegankelijk is middels een vaste trap.

Eerste verdieping

Vloeren volledig afgewerkt met plavuizen en de wanden veelal in schoonmetselwerk, er zijn 3 slaapkamers aanwezig die allemaal zeer ruim bemeten zijn (een vierde slaapkamer is mogelijk) en alle kamers hebben toegang tot een balkon. Op de grote overloop is een separaat toilet aanwezig en een badkamer met gekoppelde wasruimte. De hoofdslaapkamer heeft de beschikking over een eigen badkamer-en-suite.

Via een corridor vanuit de woning bereikt u de separate KANTOORRUIMTE:
Royale ontvangsthal met ruimte voor een balie/receptie, toilet en pantry, stookruimte en een 5-tal kantoorkamers van verschillende formaten, de grootste kamer geeft vanwege het hoge plafond nog een extra gevoel van ruimte, 3 kantoorkamers hebben zicht op of entree tot de fraaie tuin. Voor de kantoorruimte ligt een eigen oprit waar uw relaties kunnen parkeren op eigen terrein. Gebruiksoppervlak van het kantoor ca. 112 m2, het heeft een eigen meterkast en een eigen CV-ketel en close-in-boiler.

Overige verdiepingen

BUNGALOW:
achter op het perceel staat een stenen bungalow van ca. 6 x 10 meter met een verdieping er op en een mooie grote veranda waar het heerlijk toeven is 's avonds! Globale indeling: veranda, deur naar keuken met rechte opstelling v.v. inbouwapparatuur en de witgoedaansluitingen, hal met toilet, knusse woonkamer met openslaande deuren naar het terras, trap naar VERDIEPING met 2 slaapvertrekken en een basic-badkamer. Ook dit gebouwtje heeft een eigen CV-combiketel.

Bijzonderheden

- een zeer riant object!
- multifunctioneel;
- op een enorm perceel met een prachtige tuin;
- goed onderhouden, verzorgd;
- schilderwerken buiten geheel uitgevoerd in 2020

Plattegronden