BIJZONDER OBJECT! Aan een doorgaande weg, doch rustig gelegen nabij de kern van het liefelijke dorp Wamel (Gemeente West Maas en Waal) tref je dit multifunctionele en zeer ruime WOON-WERK PAND met separaat kantoor, dubbele garage, een vrijstaande bungalow in de tuin, een houten tuinhuis, plantenkas etc. Voor de lokale bevolking is het pand bekend als de praktijk van de huisarts. De maatvoering van het geheel is riant te noemen: totaal gebouwd volume meer dan 1.800 m3 en het gebruiksoppervlak beslaat meer dan 415 m2! Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 3.275 m2 eigen grond met een zeer fraaie, parkachtig aangelegde, gevarieerde en zeer goed onderhouden tuin.

Dit object is vanwege zijn opzet zeer breed inzetbaar en geschikt voor een grote doelgroep: een gezin met veel kinderen, mensen met een bedrijf of beroep aan huis, dubbele bewoning voor inwonende ouders, bed-and-breakfast of gewoon een stel dat het heerlijk vindt om heel veel ruimte te hebben! De woning is in de seventies gebouwd met liefde en oog voor detail, onder gebruikmaking van degelijke materialen. In de loop van het gebruik is er door de huidige, eerste eigenaren zeer regelmatig onderhoud gepleegd en derhalve is de staat van onderhoud keurig te noemen! Inpandig zul je verrast zijn door de royaal bemeten ruimtes, de verrassende doorkijkjes en het ruimtegevoel in het algemeen; dit is een woning om vele jaren van te genieten door u en uw naasten.

Via een corridor bereik je een prima KANTOORRUIMTE die onderverdeeld is in een 5-tal kantoorkamers en met een eigen ontvangsthal. Voor het kantoor ligt een eigen oprit die voldoende parkeerruimte biedt om uw gasten of cliënten te ontvangen op het eigen perceel.

Achter op het zeer royale en fraai aangelegde perceel bevindt zich een VRIJSTAANDE STENEN BUNGALOW van ca. 6 x 10 meter die u ruimte biedt voor een fijne thuiswerkplek, een separate woning voor uw kinderen of een bed-and-breakfast bijvoorbeeld.

Voor de woning ligt eveneens een grote oprit die plaats biedt aan meerdere auto's en hier treft u tevens een groot houten tuinhuis en een plantenkas.

Wamel is een rustig dorp in het hart van het land van Maas en Waal met ca. 2.500 inwoners, het is gelegen aan de rivier De Waal, direct tegenover het regiocentrum Tiel dat per fiets/voetveer bereikbaar is of op enkele autokilometers. Het dorp Wamel biedt een buurtsupermarkt (500 m), een kinderboerderij, de indoor-speeltuin “Wamelland” (250 m), een kapper, twee basisscholen, een peuteropvang en buitenschoolse opvang. Sport kan er bedreven worden bij de lokale tennisclub en de voetbalvereniging. Op zeer korte afstand ligt het dorp Beneden-Leeuwen dat een zeer goed voorzieningenniveau en een zeer uitgebreid winkelbestand kent, o.a. met een Lidl, Jumbo en een Aldi. Via de Van Heemstraweg bent u spoedig in Nijmegen.

De omgeving van Wamel, het mooie Land van Maas en Waal, is zeer fiets- en wandelvriendelijk met mooie routes over de dijken en langs de uiterwaarden en stranden van de Maas en de Waal.

Beknopte omschrijving, meer details treft u op de bijgaande tekeningen en foto's, entree, hal, trapopgang, toilet, woonkamer, eetkamer, zitkamer met wanden in schoon-metselwerk en betimmerde plafonds, deels met schuine kap, schuifpuien naar terrassen en een gashaard met prominente schouw, halfopen keuken met u-vormige opstelling v.v. een granieten blad en inbouwapparatuur van de merken Miele en Bosch, via een achterhal komt u in de bijkeuken met toegang tot een huiskelder met stahoogte en naar achteren komt u in een serre met eigen keukenblok waar u heerlijk kunt genieten van de parkachtige tuin met zeer volwassen bomen. Tevens kunt u vanuit deze hal de dubbele garage bereiken met stookruimte en een vliering welke toegankelijk is middels een vaste trap.

Vloeren volledig afgewerkt met plavuizen en de wanden veelal in schoonmetselwerk, er zijn 3 slaapkamers aanwezig die allemaal zeer ruim bemeten zijn (een vierde slaapkamer is mogelijk) en alle kamers hebben toegang tot een balkon. Op de grote overloop is een separaat toilet aanwezig en een badkamer met gekoppelde wasruimte. De hoofdslaapkamer heeft de beschikking over een eigen badkamer-en-suite.

Via een corridor vanuit de woning bereikt u de separate KANTOORRUIMTE:
Royale ontvangsthal met ruimte voor een balie/receptie, toilet en pantry, stookruimte en een 5-tal kantoorkamers van verschillende formaten, de grootste kamer geeft vanwege het hoge plafond nog een extra gevoel van ruimte, 3 kantoorkamers hebben zicht op of entree tot de fraaie tuin. Voor de kantoorruimte ligt een eigen oprit waar uw relaties kunnen parkeren op eigen terrein. Gebruiksoppervlak van het kantoor ca. 112 m2, het heeft een eigen meterkast en een eigen CV-ketel en close-in-boiler.

BUNGALOW:
achter op het perceel staat een stenen bungalow van ca. 6 x 10 meter met een verdieping er op en een mooie grote veranda waar het heerlijk toeven is 's avonds! Globale indeling: veranda, deur naar keuken met rechte opstelling v.v. inbouwapparatuur en de witgoedaansluitingen, hal met toilet, knusse woonkamer met openslaande deuren naar het terras, trap naar VERDIEPING met 2 slaapvertrekken en een basic-badkamer. Ook dit gebouwtje heeft een eigen CV-combiketel.

- een zeer riant object!
- multifunctioneel;
- op een enorm perceel met een prachtige tuin;
- goed onderhouden, verzorgd;
- schilderwerken buiten geheel uitgevoerd in 2020