Speelse woning te koop in nette wijk in Utrecht.

Houd je niet van standaard, dan is dit de woning voor jou. Dit voormalig pakhuis(je) is veranderd in een goed onderhouden jaren '30 woning, welke is gelegen in de populaire wijk Oud Hoograven-Zuid. 
Wat de woning zo uniek maakt zijn de details van het pakhuis, die nog op diverse plekken in de woning terug te vinden zijn. Zo bevind zich bijvoorbeeld een multifunctionele ruimte op de begane grond, die zowel van binnen als van buiten toegankelijk is. Je zou deze ruimte kunnen gebruiken als praktijkruimte (bijv. schoonheidssalon of atelier), kantoorruimte of als extra slaapkamer.

Tevens bevind zich op de begane grond de entree, hal met badkamer en dubbele openslaande deuren naar multifunctionele kamer.

De 1e verdieping is via de vaste trap bereikbaar. Dit is de woonverdieping. Hier bevindt zich de ruime woonkamer met zithoek en speelse erker aan de voorzijde. Vanuit de erker is er uitzicht over de straat en het Hamersplantsoen. In de woonkamer zijn de oude balken van het voormalig pakhuis nog aanwezig, waarbij er zicht is naar de 2e verdieping. De complete keuken bevindt aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er een weids uitzicht over de wijk. De keuken is voorzien van een koel- vriescombinatie, afzuigkap en een gasfornuis. 

Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Via de overloop zijn de twee slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een luik naar het dak. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en zicht op de 1e verdieping.

De woning ligt in een populaire en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, restaurants en speelgelegenheden zoals het Mr. J.M.M. Hamerplantsoen en Camminghaplantsoen. Het oude Utrechtse stadscentrum, Rotsoord, het Ledig Erf, Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn allemaal snel te bereiken, net als de uitvalswegen A27 en A12. Het parkeren in de straat is gratis.

Bijzonderheden: 
- Ruime jaren '30 woning met een speelse indeling en ruime slaapkamers; 
- Schilderwerk buiten is in november 2024 bijgewerkt 
- Gratis parkeren in de straat; 
- Op korte afstand van basisscholen, winkels, restaurants, het centrum van Utrecht en station Vaartsche Rijn; 
- De multifunctionele kamer op de begane grond is ideaal als praktijkruimte, kantoorruimte of als extra slaapkamer;
- Verwarming en warm water middels CV.-combiketel (2018). 
- De woning heeft een definitief energielabel D. 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. 
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.