Beschrijving
Deze ruime hoekwoning met uitbouw aan de zijkant bevindt zich op loopafstand van onder andere winkelcentra "Makado en Cityplaza". De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met een eethoek, een afgesloten keuken, in totaal 3 slaapkamers, een dakkapel aan de achterzijde van de 2e verdieping, een ruime voortuin van ca. 55 m2 en een achtertuin van ca 100 m2 met een vrijstaande berging en achterom.
Bovendien krijgt de koper van deze woning de exclusieve kans om een garage aan de Ritsemalaan aan te schaffen. De garage is vooralsnog niet los te koop!
De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat, nabij openbare groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich alle denkbare voorzieningen zoals; scholen, kinderdagverblijven, winkels, sportfaciliteiten, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (tram en busverbinding). De sneltram richting Utrecht bevindt zich op korte afstand van de woning.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een elektrische kookplaat, een combi-magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De ruime woonkamer heeft in de voor- en achtergevel grote ramen met veel lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor twee zitgedeeltes en heeft openslaande deuren naar de royale achtertuin van ca. 100m2.
De achtertuin is gelegen op het noorden, heeft een achterom en een vrijstaande stenen berging met een zolder.
Ondanks de ligging op het noorden is er veel zonlicht dit komt vanwege de gunstige afmetingen van de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte.
De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vaste wastafel met badmeubel, een 2e toilet en douchecabine.
2e verdieping:
Via de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De tweede verdieping heeft een hoogte van ca 1.90 en is daarom niet
meegerekend als woonoppervlakte. De tweede verdieping heeft een grote dakkapel aan de achterzijde. Via de overloop is de 3e slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer heeft een praktische vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel.
Bijzonderheden:
- Deze hoekwoning bevindt zich op loopafstand van winkelcentra "Makado en Cityplaza" met alle denkbare voorzieningen;
- De sneltram richting Utrecht bevindt zich op korte afstand van de woning;
- De woning heeft een extra ruime woonkamer met openslaande tuindeuren;
- de woning is aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
- De begane grond is voorzien van dubbelglas;
- Op de 1e verdieping zijn de badkamer en de slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dubbel glas;
- Er bestaat een exclusieve mogelijkheid om bij deze woning een garage op de Ritsemalaan aan te kopen;
- Vanwege de hoogte (ca 1.90) wordt de 2e verdieping niet als woonoppervlakte beschouwd;
- De 2e verdieping heeft een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning;
- Verwarming en warm water middels een gasgestookte cv-ketel;
- De woning wordt verkocht met de niet zelf-bewoningsclausule;
- Definitief energielabel E.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vindt u op Funda.
